Ипотека: рабство или бизнес?

fritzmorgen — 17.06.2011 — Экономика

Сергей Полонский предлагает снизить проценты по ипотеке до пяти-шести процентов:

http://polonium194.livejournal.com/116694.html

Давайте подсчитаем на примере моего родного Петербурга. Маленькая скромная однушка обойдётся сейчас покупателю примерно в три миллиона рублей.

Допустим, покупатель берёт эту однушку в ипотеку: под 6% годовых и на 25 лет. И, допустим, первоначальных взнос составляет 10%.

Тогда мы получаем, что ежемесячно надо будет выплачивать… примерно 16 тысяч рублей. Что, в общем, даже дешевле, чем снимать.

Скажете, ипотечное рабство на 25 лет?

Не соглашусь. Реальное рабство — это автокредиты, потребительские кредиты и, особенно, кредитные карты. Я не очень понимаю, на каком этапе презренные ростовщики перекрасились в благородных банкиров, но суть их «бизнеса» остаётся прежней — легальный грабёж слабовольных или неопытных людей.

А вот ипотека — это совсем другая история. Что бы там ни говорил Кийосаки, вложения в квартиру вполне можно рассматривать как бизнес: ведь жить по-любому где-то надо, а стоимость квартиры с годами только растёт.

Опять-таки, не будем забывать про инфляцию. Мой знакомый взял в начале нулевых ипотеку с ежемесячным платежом в 15 тысяч рублей. Тогда он был заместителем директора небольшого завода. Его зарплата составляла 35 тысяч, и этот ежемесячный платёж был для его семьи весьма болезненен. Сейчас, однако, его зарплата уже значительно превышает сто тысяч рублей, а платёж по ипотеке остался прежним.

Обратите внимание: если вы снимаете квартиру, то вам каждый год повышают стоимость аренды. Помнится, десять лет назад я снимал однушку за $70 в месяц — за две тысячи рублей… Сейчас ту квартиру мне не удалось бы снять даже за $500. Однако банки связаны договором, поэтому требовать в одностороннем порядке увеличения выплат по ипотеке они — как правило — не могут.

Конечно, даже с ипотекой можно, при желании, сильно обжечься. Если взять в ипотеку быстро ветшающий картонный дом, как это делают американцы. Если взять ипотеку в долларах при рублёвой зарплате и дождаться резкого скачка курса. Если взять ипотеку под грабительский процент. Или если просто взять в ипотеку неподъёмно дорогую недвижимость.

Однако, несмотря на все эти возможности ошибиться, я вижу в ипотеке сплошные плюсы. Массовая ипотека позволит убить сразу двух зайцев: оживить важную для нашей страны строительную отрасль и позволить десяткам миллионов россиян осуществить свою вековую мечту — обзавестить собственным углом…

Разумеется, снижение процентов по ипотеке повлечёт за собой немедленный рост цен на недвижимость. Но я, в общем, не вижу здесь особого криминала. Так как при массовом строительстве каждый россиянин в итоге обзаведётся своей квартирой, и тогда цены неминуемо пойдут обратно вниз.

Тем не менее, на ипотеку существует и другой взгляд. Вы наверняка помните Анатолия, который решил, что правильнее будет не брать ипотеку, а построить дом самостоятельно:

http://fritzmorgen.livejournal.com/396042.html

Поэтому я хочу задать вопрос. Поддержите ли вы идею снизить проценты по ипотеке до пяти-шести процентов, как предлагает Сергей Полонский?



Update. Читатели подсказывают, что на самом деле цены на квартиры ещё ниже. То есть, ипотека под 6% будет ещё выгоднее.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив